British Land търси нов инвеститор за Лондонската кула на Citadel
British Land се надява да притегли спомагателен вложител, който да поддържа развиването на новата офис кула на Citadel City of London, защото наемодателят чака дефицит на нови офис площи в бъдеще години, с цел да увеличи възвръщаемостта.
Наемодателят от FTSE 250 в сряда сподели, че евентуално ще притегли нов вложител за плана за развиване на Finsbury Avenue 2 дружно със съществуващия сътрудник в взаимно дружество, сингапурската GIC, която има 50 % на офис кампуса Broadgate на British Land.
Citadel на Ken Griffin през април се съгласи да отдаде чартърен авансово една трета от 2 Finsbury Avenue, което ще включва два нови небостъргача от 21 и 36 етажа покрай Liverpool Street. Хедж фондът и неговият дъщерен маркет-мейкър Citadel Securities имат алтернатива да заемат повече пространство.
В окончателните резултати в сряда компанията съобщи, че „ изследва няколко варианти за преработване на капитал “, в това число въвеждането на нов сътрудник за „ шерване на риска и разноските и за ускорение на тези възвръщаемости “.
„ Искаме да придвижим напред повече развитие ... само че ние явно осъзнаваме степента на развиване, което вършим в салдото на Британската земя “, сподели Саймън Картър, основен изпълнителен шеф.
Картър сподели, че British Land е чакала да обезпечи предварителното наемане и да контракти контракта за създаване на кулите, с цел да даде повече убеденост на евентуален нов вложител. „ Очевидно имаме доста хора, които се обръщат към нас “, сподели той.
Ходът идва в миг, когато доста притежатели на търговски парцели са понижили проектите си за нови разработки в лицето на възходящите разноски за дълг и падащите парцели стойности, водени от по-високи лихвени проценти, както и неустановеност към търсенето на офиси след пандемията Covid-19.
Картър сподели, че в този момент се възнамеряват толкоз малко здания за града, че чака дефицит на нови офис площи, който е най-търсен от наемателите. Много компании желаят ново пространство, с цел да изпълнят задачите си за резистентност и да привлекат личния състав си назад към персонална работа.
Очаква се 2 Finsbury Avenue да бъде единствената огромна нова постройка, доставена в града, когато бъде приключена през 2027 година, сподели той.
Коментарите му идват, откакто British Land понижи цената на своите централни офис кампуси в Лондон с към 5 % през годината до март, съгласно резултатите от сряда.
Неговото по-широко портфолио от £8,7 милиарда, което включва градска логистика и паркове за търговия на дребно, понижа в стойност единствено с 2,6 %, защото лихвените проценти се стабилизираха и наемите се усилиха. Ударът върху цените на парцелите беше доста по-малък от 12-процентния спад, регистриран година по-рано.
Нов вложител за водещия план на Finsbury Avenue ще ограничи поредност от скорошни покупко-продажби за British Land. Тази седмица той разгласи продажбата на своя дял от 50 % в комерсиалния център Meadowhall в Шефилд на съсобственика Norges Bank Investment Management за £360 милиона.
През март British Land продаде 50 % от някогашен офис на Meta покрай Regents Park до Royal London Asset Management, образувайки ново взаимно дружество за трансформиране на постройката в работно пространство за компании в региона на науките за живота. 192,5 милиона паунда, които получи от Royal London, последваха 150 милиона паунда, които Meta заплати, с цел да се отдръпна от контракта за наем на офиса, защото колосът на обществените медии понижи офисния си отпечатък.
