British Land търси нов инвеститор за Лондонската кула на Citadel
British Land се надява да привлече допълнителен инвеститор, който да подкрепи развитието на новата офис кула на Citadel City of London, тъй като наемодателят очаква недостиг на нови офис площи в бъдеще години, за да повиши възвръщаемостта.
Наемодателят от FTSE 250 в сряда каза, че вероятно ще привлече нов инвеститор за проекта за развитие на Finsbury Avenue 2 заедно със съществуващия партньор в съвместно предприятие, сингапурската GIC, която притежава 50 процента на офис кампуса Broadgate на British Land.
Citadel на Ken Griffin през април се съгласи да отдаде под наем предварително една трета от 2 Finsbury Avenue, което ще включва два нови небостъргача от 21 и 36 етажа близо до Liverpool Street. Хедж фондът и неговият дъщерен маркет-мейкър Citadel Securities имат опция да заемат повече пространство.
В окончателните резултати в сряда компанията заяви, че „проучва няколко опции за рециклиране на капитал“, включително въвеждането на нов партньор за „споделяне на риска и разходите и за ускоряване на тези възвръщаемости“.
„Искаме да придвижим напред повече развитие . . . но ние очевидно осъзнаваме степента на развитие, което правим в баланса на Британската земя“, каза Саймън Картър, главен изпълнителен директор.
Картър каза, че British Land е чакала да осигури предварителното наемане и да договори договора за изграждане на кулите, за да даде повече увереност на потенциален нов инвеститор. „Очевидно имаме много хора, които се обръщат към нас“, каза той.
Ходът идва в момент, когато много собственици на търговски имоти са намалили плановете си за нови разработки в лицето на нарастващите разходи за дълг и падащите имоти стойности, водени от по-високи лихвени проценти, както и несигурност около търсенето на офиси след пандемията Covid-19.
Картър каза, че сега се планират толкова малко сгради за града, че очаква недостиг на нови офис площи, който е най-търсен от наемателите. Много компании искат ново пространство, за да изпълнят целите си за устойчивост и да привлекат персонала си обратно към лична работа.
Очаква се 2 Finsbury Avenue да бъде единствената голяма нова сграда, доставена в града, когато бъде завършена през 2027 г. , каза той.
Коментарите му идват, след като British Land намали стойността на своите централни офис кампуси в Лондон с около 5 процента през годината до март, според резултатите от сряда.
Неговото по-широко портфолио от £8,7 милиарда, което включва градска логистика и паркове за търговия на дребно, намаля в стойност само с 2,6 процента, тъй като лихвените проценти се стабилизираха и наемите се увеличиха. Ударът върху цените на имотите беше много по-малък от 12-процентния спад, отчетен година по-рано.
Нов инвеститор за водещия проект на Finsbury Avenue ще ограничи поредица от скорошни сделки за British Land. Тази седмица той обяви продажбата на своя дял от 50 процента в търговския център Meadowhall в Шефилд на съсобственика Norges Bank Investment Management за £360 милиона.
През март British Land продаде 50 процента от бивш офис на Meta близо до Regents Park до Royal London Asset Management, образувайки ново съвместно предприятие за трансформиране на сградата в работно пространство за компании в областта на науките за живота. 192,5 милиона паунда, които получи от Royal London, последваха 150 милиона паунда, които Meta плати, за да се оттегли от договора за наем на офиса, тъй като гигантът на социалните медии намали офисния си отпечатък.
